住み慣れた住宅を快適にするのがリノベーションになります、ここでは疑問や工事を行う前に知っておきたいことなどを紹介しています。
よく疑問に思われるのがリフォームとの違いです。
リフォームは一般的に老朽化した建物を新築のような状態にすることに対し、この工事は既存の建物を工事することで機能性をアップしたり、デザイン性を高くするなどで住宅としての価値を高めることができます。
自分の理想の設計をおこえますが、元の住宅の工法によってはできないこともあるため注意が必要です。
住み慣れた住まいを快適にしたい人必見！リノベーションの疑問や知っておきたい事をご紹介
リノベーションで住まいを快適にしたい場合、さまざまな疑問が出てきます。
よく疑問に挙げられるのがリノベーションとリフォームの違いは何かという点です。
リフォームは一般的に老朽化した建物を新築のような状態にすることを言います。
対して、リノベーションは既存の建物を工事することで、住まいの性能を新築よりも向上させたり価値を高めることを指します。
つまり、住環境を良くするだけではなくデザイン性を高くしたりする、耐久性や耐震性をアップさせたりすることです。
自分の理想の設計を行うことができ、間取りや内装も自由にできるのが特徴です。
今ある住宅を工事するため新築よりもコストが安いというメリットがありますが、元の住宅の工法によってできないこともあるため注意します。
リノベーションに必要になるリフォームローン
新築よりも手頃かつ新生活を早く始められることから注目を集めている中古戸建・マンションのリノベーションでは、購入にまつわる住宅ローンに加えて、別途リフォームローンを利用する必要があります。
特に中古物件購入とリノベーション施工を別の業者に依頼する際に忘れがちなポイントになっています。
一般的にリフォームローンは、住宅ローン金利よりも高めに設定されているため、資金計画に組み込んでおきましょう。
リノベーションのリフォームローンで確認しておきたいのが、金利方式です。
大きく分けて金利変動型と全期間固定型、固定期間選択型の3つがあり、いずれもメリットとデメリットをもつため、予め理解しておく必要があります。
変動型は年2回、市場の動向に応じて見直されるため、低金利の際にメリットを得られます。
前の期間よりも最大1.25倍までという制限もあります。
全期間固定型は契約期間中の金利変動は一切ないため、返済プランを立てやすくなっています。
ただし変動金利型よりも金利が高めです。
固定金利選択型はローンを組んでから数年間は固定金利、その後に固定と変動のどちらかを選択します。
契約後の数年間は金利の優遇を利用できることもありますが、選択する期間に達した際に金利が上昇していると月々の返済額が増えます。
また変動金利のような制限もないため、良くも悪くも金利変動の影響を強く受けます。
資産価値の向上にも役立つ住まいのリノベーション
マンションや一戸建て住宅に長期間住み続けると、設備などに不具合が生じることがあります。
しかし大規模にリノベーション工事を実施すると、新築に近いレベルまで居住環境を改善することができます。
更に時代の変化に合わせて設備を一新すると、保有する住まいの資産価値も大幅にアップします。
そのために将来的に自宅を売却する場合にも、計画的にリノベーション工事を行うメリットが大きくなります。
一方で一般的な一戸建てやマンションでリノベーション工事を行うと、施工費用が1000万円を大きく超えることも珍しくないです。
したがって工事を発注する施主たちは、施工会社とプラン選びにも非常に慎重です。
様々な会社に見積もりを依頼すると、一人一人のニーズにマッチした工事のプランを選べます。
特に注目度が高まっているのは、キッチンのレイアウトを変更する施工内容です。
壁を撤去して部屋を広くするプランは、子供が独立したばかりの夫婦にも大人気です。
リノベーションで失敗しないためのポイント
自宅の一部を改築したり修繕したりする場合がありますが、リフォームよりも大規模な修繕を行う方法となるのがリノベーションになります。
キッチン周り全体を改修したり部屋の作りを変更したりなど、家の中の一部をより使用しやすいように改修する場合に行われる方法の1つです。
ただしリノベーションは家の一部を修繕するので、場合によっては失敗してしまうリスクも伴います。
そのため実際に大規模な改修自体を成功させるために、失敗してしまった事例を参考にするという方法が有効的です。
家の一部をどのように改修した事によって、どのような不具合が発生したのかがリアルにチェックする事が出来ます。
実際には利用しやすいように修繕したはずなのに、実際生活してみて不便に感じてしまった理由などを把握する事が可能です。
大きなリノベーションともなると費用もかかるので、多くの事案や事例などを参考にしつつよりよい改修が行えるように参考にする事がポイントといえます。
自分好みにカスタマイズできるリノベーションのメリット
リノベーションには、住まいを自由に設計できるといったメリットがあり、リノベーションができる物件であれば間取り・内装・水回り設備・床や壁の材質なども自分好みにカスタマイズすることができます。
以前までは、購入した住宅に合わせて生活スタイルを考えなければなりませんでしたが、リノベーションを行うことによって自分の生活スタイルに合わせた空間に設計し直すことが可能になります。
さらには既存の建物の構造を活かした上で行われるので、新築住宅と比べても物件購入のコストが下がりやすくなるというメリットがあり、中古住宅を購入して行った場合、新築住宅を購入するよりも20〜30%ほど安くなるといったケースも少なくありません。
基本的には自由設計が可能なリノベーションですが、建物の構造やマンション規約によってはその工事に制約がかかてしまうことがあり、マンションであれば上下の水道環境に左右されることから水回りの設備を自由に設置できないケースもあるので、十分な注意が必要になります。
関東エリアで実施をされるおもなリノベーション住宅
リノベーション住宅というものをご存知ですか。
以前だと中古物件を販売する際、購入者が室内や外観に手を加えるのか否かを判断するものでした。
ところが昨今では販売促進という観点から、さきにリノベーションを実施してから販売をされるケースが主流となっています。
ここでは簡単に、関東エリアで実施をされているおもなリノベーション住宅をピックアップしていきましょう。
まず東京23区内であれば、室内をバリアフリー化してオール電化にあれる場合が多い傾向です。
築40年以上の古民家でなされており、住みやすさを追求しているといえます。
埼玉や千葉の郊外エリアの場合だと、リノベーションは室内のみの壁紙やキッチン・浴室の設備入れ替えに重点を置かれるものです。
これらはまだ宅地造成をされて20年程度のベッドタウンであり、大掛かりな手入れをする必要性がなからです。
設備の入れ替えのみだとコストも大幅に下がるため、購入しやすいのがメリットになります。
リノベーションのメリットと拡大している市場
様々なメリットを持つリノベーションは、市場も拡大しています。
需要が高くなっている背景には、様々な理由があります。
会社員でも自宅でリモートワークを行う人が多くなり、快適な住宅を求める人が増えています。
リノベーションなら間取りを変更して、最新の設備を自宅に取り入れられます。
マイホームを購入する場合でも、中古住宅を購入して改修工事を行えば新築住宅よりも安く理想の家が手に入ります。
リノベーションなら、入居者の個性やライフスタイルに合わせて住宅を変えられます。
リフォームと違って間取りを変更できるため、壁を取り払えば広いリビングが完成します。
都心部は人気があり、新築の物件だと数が少なく価格も高額になります。
中古住宅なら駅前など利便性の高い場所でも、新築よりも安い価格で購入できます。
立地の条件を満たしていれば理想の家を実現できるので、選択肢が広がります。
同じ条件なら、中古住宅を購入してリノベーションを行った方がコストを抑えられます。
リノベーションを得意としている業者に依頼する
自分が理想にする住まいを作るために、リノベーションを考える方は少なくないはずですが、その際に出来るだけ失敗したくないのが現実です。
ただしリノベーションをする場合は、まずどのような感じにしたいかということを、しっかりとしたビジョンを持っておく事が大切です。
基本的には、今の住まいの不便な点ややりたいことなどを書き出して、その中から優先順位をつけておいて、プランを考える必要があります。リフォームの会社に希望を踏まえた点を伝えて、今住んでいる家や中古で購入した物件で、実現できるアイデアを出してもらうとスムーズに行えます。
中でも最も重要なのは、過去に手がけている事例が自分の望んでいるスタイルの家に近い感じかどうかで、費用などに加えて得意とする分野や保有している資格などもチェックしておくことがポイントです。
１社からだけ見積もりを取るのではなく、複数の会社から見積もりを取ってみて、適正価格のところに依頼しましょう。
どのようなリノベーションを行なっていたかの事例確認
今自分が住んでいる家を、もっと過ごしやすく快適な空間にしたいと考える方は少なくないはずですが、それを実現しようとする為には、リノベーションする必要があります。
近年では自分が過ごしていた家をベースにするのではなく、中古の物件を購入して希望の住まいに変えるタイプも増加傾向になっていて、なるだけ費用を抑えながら快適な空間にするようなプランも存在します。
ただしリノベーションを行う場合には、まず最初にどのようにしたいのかという点を、しっかりと整理しておくことが大切で、今の住まいでの不便な所などの問題点を書き出して優先順位をつけておく事が重要になってきます。
中でも依頼する会社を決定するには、これまでの事例などを知っておく事がポイントで、過去に手がけたもののテイストが好みのものであるかどうかを確認してチェックする方が良いです。
見積もりに関しても、できるだけ一社だけではなく複数社に依頼して、適正な価格のところに依頼するのが好ましいでしょう。
理想のリノベーションを成功させるコツとは
家のリノベーションは、家族にとってスリリングで充実した体験になります。
古い壁や家具を変身させるのは楽しいことですが、どうすれば理想を実現し、リノベーションを成功させられるのでしょうか。
そのための第一歩は、リノベーションを依頼した会社の方と良好な関係を築くことです。
あなたが選んだ会社の方たちこそが、夢の家を実現させる架け橋となります。
彼らと協力し適切に意思疎通ができるようにならなければ、あなたのビジョンを理解してもらうことはできないはずです。
実績のある専門家の中から自分が納得できる方を選ぶ必要があります。
また、精神力が試されるということも理解しておいた方がいいでしょう。
理想が実現するワクワク感も、ドリルの騒音でかき消されてしまうかもしれません。
対象が家全体であるような場合は数週間から数か月、ご家族の生活に影響を与える可能性がありますので、事前にその必要性についてよく話し合う時間を作るとよいでしょう。
他に、物事の優先順位を考えることも重要です。
例えば、信じられないようなリノベーションをしたのに、少し暗くて落ち込んでしまうのは嫌だという人もいるでしょう。
アートを引き立たせ空間を最大限活用するためには、良い照明が必要です。
人によっては、照明コンサルタントを雇って最良の判断ができる環境を整える人もいます。
つまり、何が大切になるのかという優先順位を考える必要があるのです。
リノベーション業者を決めるステップと担当者との相性
リノベーションは、理想とする住まいづくりのために、何度も担当者と話をして希望を伝えたり、予算に関することも話し合っていけます。
たくさんコミュニケーションをとるからこそ、担当者との相性はとても重要なので、話がしやすいスタッフ選びも必要です。
複数社の比較をしていき見積もり結果の確認を行っていくように、担当者に対しても相性の良さをチェックすることをおすすめします。
リノベーションを行っていく際に、担当者と何度も話をしながら、高いお金を出す分、他の仕事もある中で後回しにされることのないようにする事も大事です。
ステップを踏んで相談して決めていく中で、業者にとって、他の仕事と掛け持ちしながら行われることもあります。
一日の作業完了後に今後のスケジュールなど、丁寧に伝えてくれると、信頼して任せられるようになります。
段取りよく準備できるように、ステップをしっかりと踏んでいけるように担当者と話をする際に、信頼して任せられる人を見つけるためのチェックも大事です。
リノベーションで優先すべき場所を考えてみよう
リノベーションをするにしても費用がかかるので、予算内で行うには優先順位をつけた方がいいこともあります。
まずはどこからリノベーションをすべきか、よく考えてみましょう。
通常、故障しているところから行うことになります。
特に壊れている箇所が見当たらないものの、何となく古くなってきているので修繕したいという場合には、壊れそうなところから始めるといいかもしれません。
家の中で一番劣化しやすいのは水回りと言われています。
キッチンや浴室、トイレなどは毎日何度も使用する箇所です。
カビが生えたり水垢がついたりすることもあるでしょう。使用頻度が多いところほど劣化しやすいので、こういったところを優先してリノベーションすることをおすすめします。
また、家庭環境についても考えることが大事です。
高齢者が居る場合には何よりもバリアフリー化することを念頭に置いた方が無難です。
手すりをつけたり、段差をなくしたりといったことがおすすめです。